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房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以看热闹的心态关注着这个“最值钱”的话题。

更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。

实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。

根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。

如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。

今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。

年龄段分类
1
羽量级——23岁到30岁群体分析：23岁到30岁的购房者完全符合羽量级的标准。

他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。

一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。

他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。

积蓄很少，甚至没有积蓄。

如果买房子，首付都要由家庭来负担。

购房建议：生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。

尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以羽量级选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。

年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。

这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。

现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。

所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

2
轻量级——30岁到45岁群体分析：这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于轻量级选手了。

他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。

如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。

因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。

这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：轻量级选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。

不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。

对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。

当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。

选择贷款时间的时候，更加灵活。

3
中量级——45岁到55岁群体分析：尽管中量级的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。

从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也属于保守型的。

他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。

为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。

按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。

中量级的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。

所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。

不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。

有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。

建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。

4
重量级——不分年龄的“大款”购房建议：对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。

但近几年，房地产价格不断创出历史新高。

就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。

但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。

许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。

对于张先生这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。

尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。

同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。

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