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工具/原料
贷款


方法/步骤
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我们生活里最需要的是改进我们的生活质量，这样我们就需要做很多工作，有时候很多人选择的是创业，我们有很多时候需要资金帮助，这时候我们就需要一些抵押贷款，而抵押贷款的知识最主要的是抵押物的价值，下面我们来说一下确定贷款抵押率应考虑哪些因素。

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我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益，所以我们要学习这类知识。

目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。

这是一个国际基本的标准，大家要知道一下。

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当然整体的抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素，所以一般来说抵押物的抵押率是有高低之分的，这要看我们抵押物品的具体价值了，打个比方说如果我们用中国库券做抵押，那么抵押率最高可以达90%左右。

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上面我们说明例子其实就是一个抵押物的适用性，变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低，这样的幅度计算需要很多经验积累，也需要我们具体根据国内外标准制定。

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影响我们抵押率估值的情况一般有几种，第一个是实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这点我们要根据具体的情况进行计算，磨损是一种无法避免的情况，所以我们要认真研究其实际价值，更要注重使用的年限，这都是衡量的一个标准。

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第二个是功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。

这类技术贬值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。

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第三个是经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，这点一般是股票、债券等，我们要根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，股票要分什么样的情况，比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。

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确定贷款抵押率应考虑的因素还有很多，我个人知识有限。

希望大家仅仅作为一个参考，这点大家多多注意，有什么具体问题也可以登录国家的官方网站进行查询。

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目前国家对于大学生自主创业以及失业人员再就业的人，有贷款方面的照顾，这些人群可以得到国家的无息贷款，资金额度看具体的创业规模来定，具体的情况大家可以去本地银行咨询！



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